P-1962900 🏢 ИНВЕСТИЦИОНЕН ИМОТ С ГОТОВА ИНФРАСТРУКТУРА И ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА 🌟 УПИ 1 176 кв.м | БОТЕВГРАД, КВ. ИЗТОК | ТЪРГОВСКА + ЖИЛИЩНА ФУНКЦИЯ | ГОТОВ СТРОИТЕЛЕН СТАРТ 📍 гр. Ботевград, кв. Изток, м. Широко ливаде ПАРАЛЕЛ 83 представя за продажба уникален инвестиционен имот урегулиран поземлен имот с реализирани инфраструктурни подобрения, готов за развитие на многофункционален проект. Имотът е подходящ за инвеститори, предприемачи и компании, търсещи готова база за реализация на търговски, жилищен или смесен проект в близост до София. 📍 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА 🏡 Поземлен имот 📌 Местоположение: гр. Ботевград, кв. Изток, м. Широко ливаде 📐 Площ: 1 176 кв.м 🏛️ Статут: урбанизирана територия 🏠 Предназначение: незастроен имот за жилищни нужди 📍 Регулация: да ⭐ ИМОТ С НАПЪЛНО ПОДГОТВЕНА ИНФРАСТРУКТУРА За разлика от стандартните парцели в района, този имот е с изградени и реализирани ключови присъединявания: ⚡ ЕЛЕКТРОЗАХРАНВАНЕ Присъединен към електроразпределителната мрежа; налични двуфазен и трифазен ток; електромерно табло с измервателни уреди, монтирано на границата на имота. 💧 ВОДОСНАБДЯВАНЕ Присъединен към градската ВиК мрежа за питейна вода; осигурена възможност за нормална експлоатация на бъдещата сграда. 🚰 КАНАЛИЗАЦИЯ Присъединен към градската канализационна мрежа за отпадъчни води; изпълнена нова канализационна връзка със съвременни тръби Ø160 мм. 🔥 ГАЗИФИКАЦИЯ В близост до имота са осигурени комуникации за присъединяване към доставчик на битова газ; по уличната регулация са прекарани необходимите трасета. 🌐 ТЕЛЕКОМУНИКАЦИИ Осигурена инфраструктура за интернет и комуникационни услуги. 🧱 ИЗГРАДЕНА ОГРАДА ПО ПРОЕКТ Допълнително предимство: ✅ Оградата е изпълнена на 100% съгласно одобрения проект ✅ Въведена е в експлоатация ✅ Изградени са колони и конструктивни елементи с необходимото качество Това спестява време, административни процедури и значителен разход на бъдещия инвеститор. 🏗️ ГОТОВ АРХИТЕКТУРЕН ПРОЕКТ ЗА МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА В имота е разработена концепция за модерна смесена сграда: 🛒 ПАРТЕРЕН ЕТАЖ ТЪРГОВСКА ЗОНА 🏪 Супермаркет 156,60 кв.м Възможности: квартален хранителен магазин; франчайз обект; магазин за ежедневни стоки; специализиран търговски обект. ☕ Кафе и бърза закуска 51 кв.м Подходящо за: кафе-сладкарница; пекарна; бистро; място за срещи и обслужване на новия квартал. 🏠 ЖИЛИЩНА ЧАСТ Предвидени: 🏡 Апартамент 1 137,58 кв.м 🏡 Апартамент 2 116,40 кв.м Възможности: собствено жилище; инвестиционен имот; отдаване под наем; жилище за собственика на бизнеса. 🚗 ДОПЪЛНИТЕЛНИ ПРЕДИМСТВА ✅ Предвидени 7 паркоместа ✅ Тих и комуникативен район ✅ Нова жилищна зона с потенциал за развитие ✅ Близост до детска градина и училище ✅ Отлична връзка с центъра на Ботевград ✅ Около 50 км от София 📈 ИНВЕСТИЦИОННА ВЪЗМОЖНОСТ Имотът предлага рядка комбинация: 🏗️ готов терен за строителство 📐 архитектурна концепция ⚡ осигурени мощности и комуникации 🚰 ВиК и канализация 🔥 възможност за газификация 🏠 жилищен потенциал 🛒 търговска доходност Подходящ за: ✔️ инвеститор в жилищно строителство ✔️ предприемач със собствен бизнес ✔️ семеен бизнес модел ✔️ доходоносен имот с дългосрочна стойност 🎯 КЛЮЧОВИ ДУМИ ЗА ПО-ВИСОК ИНВЕСТИТОРСКИ ИНТЕРЕС инвестиционен имот Ботевград УПИ Ботевград парцел с проект парцел с ток и вода регулиран парцел София област инвестиционен проект близо до София готов за строителство имот парцел за жилищна сграда парцел за търговски обект смесена сграда имот с канализация имот с трифазен ток бизнес имот Ботевград инвестиция край София 🏆 ОСНОВНО ПОСЛАНИЕ КЪМ ИНВЕСТИТОРА Това не е просто регулиран парцел. Това е подготвен инвестиционен актив с изградена инфраструктура, реализирани присъединявания и готова концепция за развитие на многофункционална сграда в развиващ се квартал на Ботевград. 📞 ПАРАЛЕЛ 83 професионално посредничество при инвестиционни имоти и проекти.